المعاينة
التأكد من معاينة كافة التفاصيل و يفضل الاستعانة بمختصين مع التركيز علي ( الانشاءات المدنية و الهندسية / الماكينات ان وجدت / حالة المرافق بالمصنع و بالمنطقة المحيطة / الاوراق القانونية و سند الملكية و التراخيص ) . معاينة حالة الطرق و المرافق و الخدمات الموجودة بالمنطقة و مراعاة سهولة انتقال العمال و مواصلاتهم
تخصيص جديد
توخي الحذر الشديد عند شراء أرض تخصيص جديد فقد تقابلك بعض الصعوبات القانونية في التراخيص و نقل الملكية
الإستعانه بفريق متخصص
الاستعانة بفريق مالي مختص و معتمد للتقييم .لاستعانة بمكتب استشاري هندسي لتقييم حالة الانشاءات و نظم مكافحة الحريق و غيرها . الاستعانة بفريق قانوني متخصص
حساب التكاليف
حساب تكاليف الانتاج حسب الخامات و السوق و العمالة و الشحن و التخزين و غيرها
المواد الخام والتسويق
يفضل ان يكون المصنع قريبا من مصدر الخامة اذا كان حجم الهالك اكبر من حجم المنتج النهائي . يفصل ان يكون الموقع بالقرب من السوق اذا كان حجم المنتج النهائي اكبر من حجم الخامات او اذا كنت تستخدم خامات متعددة . يفضل ان يكون المصنع بالقرب من مناطق سكنية مأهولة و يسهل اليها المواصلات اذا كانت صناعتك كثيفة العمالة
الخبره الإدارية
الوضع في الاعتبار ان شراء مصنع هو استثمار مزدوج ( عقاري / صناعي ) طويل الأمد و يتميز بربحية عالية و عائد مجزي اذا تمت ادارته بشكل علمي و بخبرة عملية مع ملاحظة ان عملية اعادة بيع المصنع ليست بسهولة او سرعة عملية بيع شقة سكنية لذلك ادرس القرار جيدا
سبب البيع
اسباب البيع متعددة منها ( خلافات الشركاء / سوء ادارة / دواعي السفر / توسع البائع و انتقاله لمكان افضل ) و ليس معني العرض للبيع ان المصنع في خسارة فقد يحتاج فقط الي هيكلة لذلك اعرف سبب البيع و قم بتحليله لتستفيد من الاخطاء ان وجدت و تأكد من عدم وجود اي مستحقات او مديونيات لاي جهة و التفاوض بشأنها ان وجدت .
دراسة الجدوي
قم بعمل دراسة جدوي واقعية من خلال مختصين قبل اتمام عملية الشراء مع الوضع في الاعتبار حساب التوسعات المستقبلية
أفضل المواقع
يفضل القرب من الطرق و المحاور الرئيسية و الموانئ و لا تضع في الاعتبار ان المصنع علي ناصية او غيرها من الاعتبارات الغير مجدية اقتصاديا . يفضل القرب من المشروعات القومية ( الدلتا الجديدة / العلمين الجديدة / موانئ البحر الاحمر ..... الخ )لا تضع محل اقامتك في الحسابات قد يكلفك الموقع الغير مناسب القريب من اقامتك الكثير عند بدء الانتاج الفعلي
المبالغه فى التسعير
المعروض حاليا في العقارات الصناعية اكبر من الطلب بسبب دعم الدولة للقطاع الصناعي و توفير اراضي مرفقة فلا تبالغ في التسعير و السعر العادل افضل حل لكل الاطراف و يسرع من عملية البيع
تحليل السوق
دراسة و تحليل سوق المحافظة محل النشاط و المحافظات القريبة منها