المعاينة
التأكد من معاينة كافة التفاصيل و يفضل الاستعانة بمختصين مع التركيز علي ( الانشاءات المدنية و الهندسية / الماكينات ان وجدت / حالة المرافق بالمصنع و بالمنطقة المحيطة / الاوراق القانونية و سند الملكية و التراخيص ) . معاينة حالة الطرق و المرافق و الخدمات الموجودة بالمنطقة و مراعاة سهولة انتقال العمال و مواصلاتهم .
تخصيص جديد
توخي الحذر الشديد عند شراء أرض تخصيص جديد فقد تقابلك بعض الصعوبات القانونية في التراخيص و نقل الملكية .
الإستعانه بفريق متخصص
الاستعانة بفريق مالي مختص و معتمد للتقييم .لاستعانة بمكتب استشاري هندسي لتقييم حالة الانشاءات و نظم مكافحة الحريق و غيرها . الاستعانة بفريق قانوني متخصص .
حساب التكاليف
حساب تكاليف الانتاج حسب الخامات و السوق و العمالة و الشحن و التخزين و غيرها .
المواد الخام والتسويق
يفضل ان يكون المصنع قريبا من مصدر الخامة اذا كان حجم الهالك اكبر من حجم المنتج النهائي . يفصل ان يكون الموقع بالقرب من السوق اذا كان حجم المنتج النهائي اكبر من حجم الخامات او اذا كنت تستخدم خامات متعددة . يفضل ان يكون المصنع بالقرب من مناطق سكنية مأهولة و يسهل اليها المواصلات اذا كانت صناعتك كثيفة العمالة .
الخبره الإدارية
الوضع في الاعتبار ان شراء مصنع هو استثمار مزدوج ( عقاري / صناعي ) طويل الأمد و يتميز بربحية عالية و عائد مجزي اذا تمت ادارته بشكل علمي و بخبرة عملية مع ملاحظة ان عملية اعادة بيع المصنع ليست بسهولة او سرعة عملية بيع شقة سكنية لذلك ادرس القرار جيدا .
سبب البيع
اسباب البيع متعددة منها ( خلافات الشركاء / سوء ادارة / دواعي السفر / توسع البائع و انتقاله لمكان افضل ) و ليس معني العرض للبيع ان المصنع في خسارة فقد يحتاج فقط الي هيكلة لذلك اعرف سبب البيع و قم بتحليله لتستفيد من الاخطاء ان وجدت و تأكد من عدم وجود اي مستحقات او مديونيات لاي جهة و التفاوض بشأنها ان وجدت .
دراسة الجدوي
قم بعمل دراسة جدوي واقعية من خلال مختصين قبل اتمام عملية الشراء مع الوضع في الاعتبار حساب التوسعات المستقبلية .
أفضل المواقع
يفضل القرب من الطرق و المحاور الرئيسية و الموانئ و لا تضع في الاعتبار ان المصنع علي ناصية او غيرها من الاعتبارات الغير مجدية اقتصاديا . يفضل القرب من المشروعات القومية ( الدلتا الجديدة / العلمين الجديدة / موانئ البحر الاحمر ..... الخ )لا تضع محل اقامتك في الحسابات قد يكلفك الموقع الغير مناسب القريب من اقامتك الكثير عند بدء الانتاج الفعلي .
المبالغه فى التسعير
المعروض حاليا في العقارات الصناعية اكبر من الطلب بسبب دعم الدولة للقطاع الصناعي و توفير اراضي مرفقة فلا تبالغ في التسعير و السعر العادل افضل حل لكل الاطراف و يسرع من عملية البيع .
تحليل السوق
دراسة و تحليل سوق المحافظة محل النشاط و المحافظات القريبة منها .